BOPA Functiewijziging van Bed & Breakfast naar wonen

Wij hebben onderzocht op welke wijze het feitelijke gebruik kon worden gelegaliseerd binnen het nieuwe wettelijke kader. Concreet is een wijziging van de functie van het betreffende deel van de voormalige stal – van B&B naar wooneenheid – aangevraagd via een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). De BOPA is met succes verleend op 19 augustus 2025, waardoor het bestaande gebruik van de woning in overeenstemming is gebracht met de vergunning. BOPA | legalisatie | Omgevingswet | functiewijziging | wonen | buitengebied | omgevingsrecht

BNO stelde de BOPA-aanvraag en de ruimtelijke onderbouwing op, toetste het plan aan ETFAL en begeleidde het contact met de gemeente tot het besluit.

Op de locatie bevinden zich twee woningen en twee vergunde Bed & Breakfast-eenheden. De huidige eigenaren woonden echter in het achterste deel van de voormalige stal, een ruimte die vergunningstechnisch was bestemd als B&B. Omdat dit feitelijk gebruik niet aansloot op de verleende omgevingsvergunning, is gezocht naar een juridisch-planologische oplossing om de bestaande situatie te legaliseren. De inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 bood hiervoor nieuwe mogelijkheden.