BOPA voor een functiewijziging van bedrijf naar wonen

Omdat de gewenste bedrijfswoning niet past binnen de bestaande bestemming, is gekozen voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) om het gebruik van het hoofdgebouw te wijzigen naar een woon-werkcombinatie. Hiermee wordt het realiseren van een bedrijfswoning naast de fietsenwinkel juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. De ontwikkeling draagt bij aan de vitaliteit van het dorp door een lokale voorziening te behouden en een passend woonprogramma toe te voegen. De BOPA is met succes verleend op 18 september 2025. BOPA | bedrijfswoning | functiewijziging | wonen-werken | dorpskern | ruimtelijke onderbouwing | omgevingsrecht

BNO stelde de BOPA-aanvraag en de ruimtelijke onderbouwing op, toetste het plan aan ETFAL en begeleidde het contact met de gemeente tot het besluit.

De locatie omvat een bestaand bedrijfsgebouw waar voorheen een bedrijf in scheppende kunst was gevestigd. De initiatiefnemer heeft de wens om hier een fietsenwinkel met inpandige bedrijfswoning te realiseren. Dit paste echter niet binnen de geldende bestemming volgens het omgevingsplan. Exmorra is een karakteristiek terpdorp met een compacte historische kern en een kleinschalige woonomgeving. De voorgenomen ontwikkeling sluit aan bij dit dorpse karakter door een gecombineerde woon-werkfunctie te introduceren.