BOPA voor een functiewijziging van bedrijf naar wonen

Om de strijdigheid op te heffen is het gebruik van het hoofdgebouw gewijzigd van ‘bedrijf met bedrijfswoning’ naar ‘wonen’. Via een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) is deze functiewijziging juridisch-planologisch gemotiveerd en mogelijk gemaakt. Het resultaat is dat het beoogde gebruik als reguliere woning volledig in overeenstemming is gebracht met het Omgevingsplan, passend binnen de landelijke lintbebouwing van Bovensmilde. De BOPA is verleend op 4 september 2025. BOPA | functiewijziging | legalisatie | lintbebouwing | wonen | omgevingsplan | omgevingsrecht

BNO stelde de BOPA-aanvraag en de ruimtelijke onderbouwing op, toetste het plan aan ETFAL en begeleidde het contact met de gemeente tot het besluit.

Op de locatie bevindt zich een hoofdgebouw met enkele bijgebouwen, gelegen in een karakteristiek lint aan de Drentsche Hoofdvaart. Het hoofdgebouw wordt feitelijk gebruikt als woning, terwijl het perceel nog de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. Hierdoor was het bestaande gebruik in strijd met het geldende planologisch kader. De initiatiefnemer wenste het feitelijke woongebruik juridisch te laten aansluiten op de planregels.