Veelgestelde vragen.

Bij een overzichtelijk, kansrijk plan kan een BOPA direct. Bij bestuurlijk gevoelige of grotere initiatieven is een principeverzoek de veiligere eerste stap. Wij adviseren per situatie — niet uit gewoonte, maar op basis van het risico dat u loopt als de gemeente later afhaakt.

Een principeverzoek vraagt het college om zich uit te spreken over de wenselijkheid van uw plan, nog vóór een volledige vergunningaanvraag. Het is geen besluit in de zin van een vergunning, wél een belangrijk signaal of de gemeente wil meewerken en onder welke voorwaarden.

U legt het plan in een vroeg stadium voor. Het hoeft nog niet volledig uitgewerkt te zijn; de gemeente beoordeelt de hoofdlijnen. Wij analyseren wat het initiatief betekent voor de omgeving, stellen de onderbouwing op en onderhouden het contact tot de reactie van het college. Die reactie bevat doorgaans kansen en aandachtspunten voor de vervolgaanvraag.

Voor aankoop, bij de eerste schets, of wanneer u meerdere locaties afweegt. Ook als een eerdere aanvraag is vastgelopen. Het onderzoek voorkomt dat u onderzoeken of een procedure start op een locatie die planologisch of milieutechnisch niet draagt.

Als uw project stikstofdepositie kan veroorzaken op Natura 2000-gebieden. Dat speelt bij bouw, sloop, landbouwverandering en extra verkeer. Een AERIUS-berekening laat zien of er een probleem is, en of mitigerende maatregelen nodig zijn.

Inzicht in bouw- en gebruiksregels volgens het omgevingsplan, relevant beleid, milieunormen en of u binnen de regels blijft of moet afwijken. U voorkomt dat u architecten, onderzoeken of een procedure start zonder te weten of de locatie draagt. Het eindigt met een advies: doorgaan, aanpassen of een andere route kiezen.

Dat hangt af van de omvang. Richtlijn exclusief gemeentelijke leges: compact € 400 tot € 800 (bijvoorbeeld een uitbouw of bijgebouw), gemiddeld € 800 tot € 1.500 (bestemming of gebruik van een bestaand pand), uitgebreid vanaf € 1.500 (meerdere percelen of gebouwen). Wij geven vooraf een offerte op maat.

Maatwerk, met richtlijnen: compact € 500 tot € 1.000 (bijvoorbeeld bouwmogelijkheden voor een woning of klein bedrijfspand), gemiddeld € 1.000 tot € 2.000 (meerdere functies in een bestaand pand), uitgebreid vanaf € 2.000 (grootschalige ontwikkeling inclusief milieu). Exclusief eventuele vervolgonderzoeken.

De regeling verschilt per gemeente. Richtlijn exclusief sloop, onderzoeken en leges: compact € 750 tot € 2.000 (eerste haalbaarheidstoets), gemiddeld € 2.000 tot € 4.000 (aanvraag inclusief afstemming), uitgebreid vanaf € 4.000 (onderbouwing of ETFAL-motivering en vergunning). Wij geven vooraf een realistische inschatting.

U slopt agrarische bebouwing en levert ruimtelijke kwaliteit. In ruil kan woningbouw mogelijk worden. Oppervlakte-eisen, sloopmeters en vestigingsregels verschillen per provincie. In Drenthe, Groningen en Friesland hanteren overheden eigen uitwerkingen. Een erf-toets voorkomt verkeerde verwachtingen.

U sloopt een afgesproken oppervlakte agrarische bebouwing en levert ruimtelijke kwaliteit. In ruil kunt u één of meer woningen realiseren, op het eigen erf of elders in de gemeente. De meters, sloopplicht en vestigingsregels verschillen per provincie en gemeente. Wij onderzoeken welke regels gelden en welke procedure daarna volgt.

Eerst toetsen we of een BOPA volstaat. Is een planwijziging nodig, dan volgt onderbouwing, onderzoeken en participatie, en daarna het bestuurlijke traject tot vaststelling. Dat duurt langer dan een BOPA, maar de ruimte komt blijvend in het plan te staan. Eén aanspreekpunt richting gemeente en onderzoekspartijen.