BOPA voor realisatie van een nieuwe woning nabij snelweg

Doordat alleen het voorste bouwvlak gebruikt mag worden voor een geluidgevoelig gebouw, blijft er beperkte ruimte over voor een passende woning. Het bouwplan wijkt daardoor aan de voorzijde in beperkte mate af van het bouwvlak. Middels een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) is deze afwijking juridisch en ruimtelijk onderbouwd, waarbij is aangetoond dat de situering van de woning zorgvuldig en passend is binnen de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. De BOPA is succesvol verleend op 3 september 2025, waardoor de initiatiefnemers hun nieuwe woning op deze bijzondere locatie kunnen realiseren. BOPA | bouwvlak | geluidzone | NCG | woningbouw | aardbevingsgebied | ruimtelijke onderbouwing | omgevingsrecht

BNO stelde de BOPA-aanvraag en de ruimtelijke onderbouwing op, toetste het plan aan ETFAL en begeleidde het contact met de gemeente tot het besluit.

Op het perceel bevond zich voorheen een woonboerderij met schuur. Deze bebouwing is gesloopt in het kader van het versterkingsprogramma van Nationaal Coördinator Groningen. Het perceel is vervolgens leeg opgeleverd en verkocht aan de nieuwe initiatiefnemers. Zij hebben de wens om hier een vrijstaande gezinswoning te realiseren. De uitdaging lag in het feit dat de woning gedeeltelijk buiten het bouwvlak moet worden gebouwd, omdat het achterste deel van het perceel vanwege de nabijheid van de Rijksweg A7 is aangeduid als zone waar geluidsgevoelige functies zijn uitgesloten.