BOPA voor de realisatie van vijf woningen in fabriekspand

De toevoeging van vijf nieuwe woningen binnen het bestaande gebouw is een ontwikkeling die zorgvuldig past binnen de structuur van het woongebied van Aduard. Het plan voorziet in vijf koopwoningen en één huurwoning in het middensegment, all-electric, BENG en aardgasvrij. Omdat deze functiewijziging en toevoeging niet past binnen de geldende planregels, is gekozen voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). Hiermee is de ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. De BOPA is succesvol verleend op 23 september 2025, waardoor duurzame en toekomstbestendige woningen worden toegevoegd zonder ingrijpende verandering van het straatbeeld. BOPA | functiewijziging | woningbouw | herbestemming | duurzame woningen | BENG | omgevingsrecht

BNO stelde de BOPA-aanvraag en de ruimtelijke onderbouwing op, toetste het plan aan ETFAL en begeleidde het contact met de gemeente tot het besluit.

Op de locatie bevindt zich een woning met kantoorruimte aan huis, ooit gebouwd als fabriek. Hoewel de locatie in 2010 ten onrechte de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’ kreeg, is het pand sinds 1993 onafgebroken rechtmatig gebruikt als woning. De gemeente had eerder al toegezegd mee te werken aan het herstellen van de woonbestemming. De initiatiefnemers willen binnen de bestaande bebouwing vijf extra woningen realiseren, waarmee in totaal zes wooneenheden ontstaan.